Tout comprendre sur les sommes à verser par le locataire en début de bail
Vous êtes en pleine recherche de votre logement locatif en France ? Les agences et les propriétaires vous annonces des sommes que vous devrez verser si votre dossier est accepté ?
Plusieurs questions se posent.
A quel moment les verser ? A qui les verser ? Combien verser ?
Si les réponses vous intéressent, alors cet article est pour vous. Faisons le point ensemble !
Le dépôt de garantie : C'est une somme d'argent que vous versez au propriétaire ou à l'agence immobilière au début de la location pour garantir que vous prendrez soin du bien loué. Le montant du dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges pour les locations vides et deux mois de loyer hors charges pour les locations meublées. Le dépôt de garantie est remboursé à la fin du bail, déduction faite des éventuelles sommes dues au propriétaire pour des réparations ou des frais impayés sur présentation de justificatif.
Vous devrez le verser au moment de la signature du contrat de bail au propriétaire ou à l’agence immobilière qui gère le bien.Le loyer + charges : C'est la somme que vous payez mensuellement au propriétaire pour la location du bien immobilier. Le montant du loyer est fixé par le propriétaire et est indiqué dans le contrat de location. Vous devrez verser le pro rata du premier mois de loyer à la signature du contrat de bail. Par exemple si votre contrat de bail débute le 10 du mois, vous êtes redevable du loyer+charges pour la période allant du10 au dernier jour du mois. Cette somme doit être versé au moment de la signature du contrat de bail.
Les frais d'agence : Si vous passez par une agence immobilière pour trouver un bien à louer, vous devrez payer des frais d'agence. Le montant de ces frais est réglementé pour des baux encadrés par la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et ne peut pas dépasser 12 € / m2 pour les zones très-tendues et 10 € / m2 pour les zones tendues.
A cette somme s’ajoutent les frais d’état des lieux qui sont maximum 3€ / m2 dans toutes les zones.
Exemple: Si vous louez un logement de 30 m2 dans une zone tendue vous allez devoir payer 30*15 € = 450 € TTC
Calcul : (12 € + 3 €) x 30
Bon à savoir:
Les frais d’agence payés par le locataire ne peuvent en aucun cas dépasser les frais d’agence payés par le bailleur.
Les frais d’agences doivent être impérativement indiqués en TTC.
En somme, si vous envisagez de louer un bien immobilier en France, il est important de comprendre les différentes sommes que vous devrez verser.
Attention aux propriétaires et fausses agences qui vous réclament des sommes en amont de la signature du bail pour réserver l’appartement ou des frais d’ouverture de dossier. Si vous souhaitez en savoir plus sur les arnaques à éviter lors de votre recherche, je vous invite à lire notre article sur le sujet.
Pour résumer, le dépôt de garantie, le loyer et les charges sont les principales dépenses liées à la location, tandis que les frais d'agence, l'assurance habitation peuvent également s'appliquer. Il est essentiel de bien comprendre ces coûts avant de signer un contrat de location pour éviter les surprises désagréables et prévoir un budget pour ces dépenses en début du bail.